#newsimmobiliari Coronavirus, accordi per alleggerire l’affitto
In questo momento l’Agenzia delle Entrate risponde alle nuove necessità di proprietari e inquilini a tema riduzione del canone di affitto. Le parti possono accordarsi per una riduzione del canone di locazione in questo periodo di difficoltà e non verrà richiesto il pagamento relativo alle spese di registrazione dell’atto, che risulterà, inoltre, esente da bollo.
Come presentare l’accordo?
La presentazione della scrittura privata potrà avvenire, durante il periodo di chiusura degli uffici per l’emergenza Coronavirus, tramite l’invio on line anche senza posta certificata. Se si preferisce il metodo tradizionale, sarà possibile comunque attendere la riapertura degli uffici in quanto lo slittamento dei termini a causa del Coronavirus riguarda anche la registrazione degli atti.
Quali contratti riguarda?
L’accordo potrà riguardare tutte le tipologie di contratti, sia nel caso di locazione di immobili per uso abitativo che nel caso di locazione di immobili commerciali. Non ci sono differenze in riferimento alla durata del contratto, né relativamente al regime fiscale di tassazione ordinaria o cedolare secca.
Cosa scrivere?
Nell’accordo dovranno essere indicati: i dati di locatore e inquilino, il canone annuale inizialmente stabilito, l’ammontare ridotto sul quale ci si è accordati, e il numero di mesi per i quali l’inquilino pagherà l’importo più basso. In coda data e firma. Non sarà necessario comunicare nulla all’Agenzia alla ripresa del pagamento regolare. Per evitare spostamenti è anche possibile scambiarsi l’atto via mail e poi inviarne una scansione.
Quali documenti inviare per la registrazione?
Per la registrazione occorre: compilare il Modello 69 (scaricabile QUI), riportare i dati del contratto di locazione e i relativi codici di registrazione riportati sul modello RLI, allegare l’accordo e inviare tutto all’Ufficio presso il quale era stata fatta la registrazione a suo tempo.
Le imposte relative all’affitto?
Effettuata la registrazione dell’accordo il proprietario pagherà le imposte solo su quanto effettivamente riscosso. Sarà possibile in questo modo ridurre anche l’ammontare delle imposte da pagare in acconto con la prossima dichiarazione dei redditi.
Gli indirizzi degli uffici sono riportati sul sito agenziaentrate.gov.it, nell’area nazionale e in quelle regionali.
Una volta finita l’emergenza occorrerà comunque depositare un originale dell’atto in ufficio.
Il nostro studio effettua il servizio di riduzione con l’invio telematico. Se avete necessità contattateci
